热搜
您的位置:首页 >> 汽车

婚前还是婚后购买婚房

2020年02月15日 栏目:汽车

婚前还是婚后购买婚房关于购置婚房的法律攻略,似乎跟我们以往的离婚攻略不大搭调,但离婚时婚房如何分割几乎取决于当初购置婚房的方式。为此,我

婚前还是婚后购买婚房

关于购置婚房的法律攻略,似乎跟我们以往的离婚攻略不大搭调,但离婚时婚房如何分割几乎取决于当初购置婚房的方式。为此,我们认为有必要专门针对购置婚房的核心问题进行分析并提出建议,供大家购置婚房时参考。华律今天介绍的主题是:婚房应在婚前购置?还是婚后购置?

婚前还是婚后购买婚房

在婚姻法2.0版本时,婚前购买还是婚后购买,对房屋的所有权产生十分重要的影响。婚前购买房屋,如果登记在一人名下,那么他/她就对房屋享受绝对的所有权。在这一法则下,我们看到的社会现象有时候是可笑的。有些女人要求男方在结婚前购置婚房,否则不嫁。似乎她并没有想到过,如果离婚的话,房屋的所有权跟她没有半点关系。

如今进入婚姻法3.0版本后,购买时间对房屋所有权的影响有所降低,但仍不可忽视。

那么在什么情况下,需要考虑婚前购买还是婚后购买呢?

笔者认为,如果购房者打算一起出资并且房屋登记在双方名下,那么可以不用考虑该问题。因为,不管是婚前购买还是婚后购买,房屋的所有权都是共同的。

如果购房者打算自己出资并将房屋登记在自己名下,那么就要好好考虑了。

对于能一次性付清的土豪来说,婚前购买显然比婚后购买来得好,只要房屋登记在自己一人名下,就对房屋享有绝对的所有权

,不会出现任何手尾。

对于需要按揭购买的普通家庭来说,笔者同样建议在婚前购买更能保障自己的利益。尽管,婚后还贷那部分所对应的房屋价值是实实在在属于夫妻共同财产,离婚时还得拿出来分割,但是在房价总体上行前提下,该房屋的所有权还是属于个人,总体拿到的经济利益更大。

例如:房屋购买总价100万,首付30万(男方个人婚前存款),结婚后还贷30万(夫妻婚后存款),还剩40万贷款未还,离婚时房屋价值为150万。

如果房屋是婚前购房的话,那么离婚时男方需要补偿给对方的金额为22.5万(现房屋价值150万的 15%,当然实际分割时还会将贷款利息计算进去,计算公式更为复杂,此处未计入利息是为了方便大家理解)。

如果房屋是婚后购买的话,首付款30万是一方婚前个人存款(在有证据证明的情况下,否则会被当成夫妻共同存款出资),该30万所应对的30%房屋价值是否还是属于个人财产,在司法实务中还未形成统一认识。假设该30%房屋价值被认定为个人财产,那么首付方要分得整个房屋的话,还得补偿对方32.5万(150X70%÷÷2)。如果首付款30万被只是被认定为债权的话,那么首付方要补偿给对方的金额更多。

最后,还要补充一点说明,如果房屋在婚前购买,且登记在首付方名下,在离婚时该房屋一般会判给首付方。如果房屋在婚后购买,在女方取得抚养权时,且没有其他房子居住,法院很有可能根据女方的诉求,将该房屋判给女方,由女方补偿一定现金给男方。

大连市第二人民医院怎么样
湖口县人民医院怎么样
宁夏治白癜风的医院哪家好
南充白癜风中医院
海口癫痫病权威医生
  • 友情链接
  • 合作媒体